Защита земельного участка от рейдеров – новые возможности для собственников

Сфера интересов: Рейдерство
23.03.2020
Защита земельного участка от рейдеров – новые возможности для собственников

Бизнесу предоставлены новые возможности защиты от рейдеров.

Для усиления защиты от земельного рейдерства появились новые возможности. И теперь владелец земельного участка может установить требование нотариального удостоверения договора об установлении земельного сервитута, предоставление права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд и для застройки.

Не секрет, что наибольшее количество рейдерских посягательств осуществляются путем подделки подписи на документах, сделках, договорах, имеющих важное значение для деятельности бизнеса.

Читать также: В Киевской области завладели ценными землями по поддельным документам 

Бизнес-сообщество уже давно обращается к представителям власти по усилению защиты процедуры отчуждения имущества. Поэтому одним из таких нововведений стало принятие закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству", которым предусмотрен ряд антирейдерских мер по защите владельцев недвижимого имущества, а также предотвращению противоправного присвоения корпоративных прав, долей.

Вкратце о каждой. Во-первых, отныне владелец земельного участка может установить требование нотариального удостоверения договора:

• об установление земельного сервитута;

• о предоставление права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд;

• о предоставление права пользования земельным участком для застройки.

Во-вторых, владелец недвижимого имущества может установить требование нотариального удостоверения договора, внесение изменений в договор, предметом которого является такое имущество или его часть, помещения.

В-третьих, участник частного предприятия или хозяйственного общества может установить требование нотариального удостоверения сделки, предметом которого является доля такого участника в уставном капитале соответствующего предприятия и сделки по отчуждению, залога доли в уставном капитале.

В-четвертых, участник юридического лица частного права, кроме акционерного общества, может установить требование нотариального заверения подлинности подписи и / или требование нотариального удостоверения сделки, предметом которого является доля такого участника в уставном капитале (паевом фонде) соответствующего юридического лица.

В-пятых, владелец недвижимого имущества, участник общества может установить требование об отмене требования о нотариальном удостоверении всех перечисленных действий и сделок.

Следует обратить внимание также и на то, что само требование (отмена требования) владельца недвижимого имущества, участника общества также подлежит нотариальному удостоверению, как односторонняя сделка. То есть нотариальное удостоверение договоров, юридически значимых действий участника общества может предупредить незаконное завладение земельными участками (паем), недвижимым имуществом, долей участника в уставном капитале общества, подделка договоров купли-продажи корпоративных прав (доли), недвижимого имущества, решений общего собрания участников, актов приема-передачи корпоративных прав (доли) и др.

Однако стоит заметить и обратить внимание владельцев бизнеса на то, что требование нотариального удостоверения является добровольным, поэтому владельцам недвижимого имущества, участникам обществ нужно самостоятельно обращаться к нотариусу с целью защиты своего бизнеса от незаконного захвата.

Какова процедура юридического закрепления такого требования?

Стоит сказать, что, согласно нововведениям, требование владельцев бизнеса по нотариальному удостоверению сделок, договоров, удостоверение подлинности подписи подлежит государственной регистрации. Но пока конкретной процедуры оформления такого требования, к кому необходимо обращаться, какие именно документы подавать для государственной регистрации и т.п. не определено.

Вместе с тем, что касается требования о нотариальном удостоверении договоров, предметом которых является недвижимое имущество, то в законе «Про государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество и их обременения» вообще ничего не сказано о такой процедуре. Лишь только обращено внимание на то, что в случае, если будет нарушено установленное участником требование нотариального заверения подлинности подписи при принятии решений по вопросам деятельности юридического лица и / или требования нотариального удостоверения сделки, предметом которого является доля такого участника в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) соответствующего юридического лица, регистратор может отказать в проведении государственной регистрации юридического лица, физического лица – предпринимателя и общественного формирования.

Стоит обратить внимание бизнеса, вопреки тому, что закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству» набрал силу еще 16 января 2020 года, нормы относительно требования нотариального удостоверения сделок, договоров, удостоверение подлинности подписей вступают в силу 16 июля 2020.

Поэтому на сегодня только еще разрабатываются и к 16 июля 2020 должны быть приняты подзаконные нормативно-правовые акты Кабинета Министров Украины, которые закрепят такую процедуру и порядок представления документов для государственной регистрации требования владельца бизнеса по нотариальному удостоверению сделок, договоров, удостоверение подлинности подписи.

Кроме того, стоит обратить внимание на данные новеллы в законодательстве, поскольку они имеют значение для обеспечения стабильного функционирования бизнеса, а также предотвращают рейдерским захватом и минимизируют нарушения имущественных прав собственников недвижимого имущества и участников общества.

Если Вам известны факты о нарушении прав и интересов бизнеса, сообщайте в Редакцию сайта «Верховенство права».

По материалам: delo.ua


Комментарии 0

Лента новостей

Комментарии