В поселке Авангард под Одессой застройщику помогли значительно «сэкономить» на взносе в бюджет

Сфера интересов: Защита потребителей
28.12.2019
В поселке Авангард под Одессой застройщику помогли значительно «сэкономить» на взносе в бюджет

На землях поселка Авангард, расположенного близ рынка «Седьмой километр», в последние десять лет ведется активное жилищное строительство и реконструкция объектов с увеличением площади. Но, как оказалось, это не означает, что бюджет поселка существенно пополняется паевыми взносами застройщиков на развитие инфраструктуры. Такое обращение «Верховенство права» получило от граждан, проанализировавших один из договоров, заключенных председателем поселкового совета Хрустовским Сергеем Григорьевичем с застройщиком ООО «Полимер Гранит».

Авангардовским поселковым советом на сессии, проходившей 29.11.2011 г., было принято решение № 299-V, которым утвержден Порядок паевого участия (взноса) заказчиков строительства в создание и развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры пгт Авангард. В соответствии с пунктом 4.8 этого Порядка для заказчиков установили взнос 4% от общей сметной стоимости строительства (реконструкции, расширения) жилых домов общей площадью от 300 кв. м.

Читайте также: Центр обслуживания граждан Одесской облгосадминистрации зарабатывал деньги, но не платил налоги и зарплату сотрудникам 

В 2014 г. исполком Авангардовского поселкового совета в лице Хрустовского С.Г. заключил договор о паевом участии в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры пгт Авангард с ООО «Полимер Гранит» в лице директора Гребенюк О.П. Пункт 1.2 договора констатирует, что заказчик осуществил строительство пяти 5-секционных пятиэтажных жилых домов по адресам: Одесская область, Овидиопольский район, поселок Авангард, улица Торговая, 1; Торговая, 3; Торговая, 5; Торговая, 7; Торговая, 9.

Пунктом 3.1 договора устанавливается, что заказчик обязан перечислить в качестве паевого взноса 4% от сметной стоимости строительства все пяти жилых домов в размере 378 449 грн. на расчетный счет пгт Авангард. Но поскольку заказчик, видимо, испытывал трудности, 01.09 2014 г. исполком Авангардовского поселкового совета в лице Хрустовского С.Г. заключает дополнительное соглашение к договору о паевом участии от 18.07. 2014 г. с ООО «Полимер Гранит» в лице директора Гребенюк О.П. В соответствии с п. 1 этого дополнительного соглашения ООО «Полимер Гранит» получило рассрочку по выплате 378 449 грн. с 15.09 2014 г. по 15.01 2015 г.

Для того, чтобы понять суть этой схемы, необходимо провести определенные расчеты.

1. Для начала вычислим, чему равен 1% от сметной стоимости. 378 449 грн. делим на 4 и получаем 94 612 грн.

2. Теперь вычислим, чему равны 100% сметной стоимости строительства пяти 5-этажных 5-секционных жилых домов. Получаем 9 461 200 грн.

3. Вычислим сметную стоимость каждого дома, разделив полученное число на пять. Получаем 1 892 240 грн.

4. А теперь самое интересное. Учитывая, что общая площадь одного 5-этажного 5-секционного дома приблизительно составляет 6000 – 7500 кв. м., посчитаем себестоимость строительства 1 кв. м в поселке Авангард. 1 892 240 грн. делим на 6000 кв. м. и получаем 315 грн.

5. Переведем стоимость кв. м. в доллары в соответствии с курсом НБУ, действовавшим на момент заключения договора. (1 $ = 11,64 грн. на 18.07. 2014 г.). 315 грн./11,64 грн. = 27 $.

6. ООО «Полимер Гранит», определив приблизительную себестоимость строительства 1 кв. м в пяти 5-этажных 5-секционных жилых домах в 27 $, продавало квадратный метр по 650-700 $. В гривнях это составляло 7 566 – 8 148 по указанному курсу НБУ.

Таким образом, паевой взнос застройщика в бюджет поселка, на коммуникации которого с вводом в эксплуатацию данных пяти 5-секционных пятиэтажных домов легла дополнительная нагрузка, был примерно равен рыночной стоимости не более 50 квадратных метров, то есть одной средней квартиры. Да и этими деньгами председатель поселкового совета Хрустовский С.Г. не очень торопился пополнить бюджет, раз предоставил рассрочку ООО «Полимер Гранит». Напрашивается вывод, что имела место некая схема, на которую пока не обратили внимание ни Госаудитслужба, ни правоохранительные органы.

Если Вам известны факты о нарушении представителями власти прав и интересов граждан, сообщайте в Редакцию сайта «Верховенство права».


Комментарии 0

Лента новостей

Комментарии