Приватизация николаевской недвижимости для избранных

08.05.2019
Приватизация николаевской недвижимости для избранных - Верховенство Права

Самые ценные объекты недвижимости в г. Николаеве по удивительно низким ценам достаются исключительно «своим». Создана отработанная схема, по которой чиновники Николаевской ОГА в ручном режиме распределяют кому, что и по какой цене достанется.

Коммунальная собственность в нашей стране давно перешла в разряд бездонного колодца, из которого лица, приближенные к власти (чиновники, депутаты, особо приближенные предприниматели), черпают недвижимость для своих нужд и своих интересов, не особо считаясь с интересами общества. Но порой границы дозволенного пересекаются уж слишком нагло…

В последние дни марта управление коммунального имущества Николаевской облгосадминистрации оказалось в эпицентре скандала. Чиновники управления отменили результаты аукциона по продаже бывшего детского лагеря имени лейтенанта Шмидта в Очакове, который сами же и организовали.

Аукционные торги проходили на интернет-площадке Прозорро.Продажи. Ко дню проведения торгов – 22 марта – заявку подал всего один участник – бизнесмен из Винницы Виктор Берещук. По закону «О приватизации государственного и коммунального имущества», принятому в минувшем году, если в аукционе принял участие один участник, то торги считаются несостоявшимися. Однако это не означает, что участник, который подал заявку, ничего не получит – в соответствии с нормами закона он имеет право выкупить имущество, на которое подавал заявку.

Читать также: Правоохранители блокируют работу николаевского предприятия «Запад» 

Но николаевские чиновники аукцион просто отменили. Как сказано в ответе, подписанном заместителем главы Николаевской ОГА Александром Кушниром, торги были отменены из-за того, что «были выявлены технические ошибки, в том числе допущенные оператором, через электронную площадку которого была подана заявка на участие в электронном аукционе. С целью недопущения препятствий при совершении продажи объекта малой приватизации решение про выкуп не было принято».

Такое пояснение не убедило винницкого бизнесмена. По его мнению, бывший лагерь, расположенный на самом берегу моря, изначально хотели продать кому-то другому. А когда схема не вышла – отменили результаты аукциона.

Менеджер по работе с органами местного самоуправления ГП «Прозорро. Продажи» Алексей Мовчан на запрос сообщил, что впервые слышит о какой-то ошибке системы, за функционирование которой он отвечает.

Выходит, что «сбой дали» николаевские чиновники. Впервые, как заверила начальница управления коммунального имущества ОГА Ольга Видина, они воспользовались площадкой «Прозорро.Продажі», но когда что-то пошло не так, снова решили прибегнуть к ручному режиму распределения имущества.

Бывший лагерь имени Шмидта стал показательным примером избирательного подхода чиновников Николаевской ОГА в вопросах приватизации коммунальной собственности. Впервые данный объект был приватизирован летом 2015 года. Правда тогда никого из чиновников управления комимущества не смутило, что в конкурсе принимал участие всего один участник – фирма ООО «Н-Авто», которая купила бывшую детскую здравницу за 1 млн. 493 тысячи гривен. Возможно, причиной такой благосклонности чиновников облгосадминистрации стало то, что эту фирму связывали с тогдашним главой Николаевской ОГА Вадимом Мериковым.

Потом прокуратура обжаловала приватизацию данного объекта и через суд вернула его в коммунальную собственность. Однако в январе этого года управление комимущества ОГА снова предложило включить бывший лагерь в приватизационный список, за что депутаты облсовета в итоге и проголосовали. После второй «неудачной» приватизации чиновники пытаются через сессию исключить лагерь из приватизационного списка.

Начиная с 2015 года, управление коммунального имущества Николаевской ОГА приватизировало через аукцион 29 объектов на территории области. До 2018-го приватизация их проходила по следующей процедуре: чиновники готовили объекты для внесения в приватизационный список, за который потом голосовали депутаты облсовета.

Затем управление подбирало фирму, которая делала оценку имущества, и после ее получения выносило объект на аукцион для реализации. На первый взгляд чиновники управления строго придерживались буквы закона, однако наиболее привлекательные объекты почему-то попадали исключительно в нужные руки.

Наиболее показательным в этом смысле является приватизация КП «Пансионат «Николаев», проданного управлением комимущества в 2015 году за 7 млн. 15 тыс. гривен (вместе с НДС). Пансионат, который размещается на площади 1,7 га в Коблево и состоит из двух четырёхэтажных спальных корпусов, столовой и других вспомогательных помещений общей площадью более 5 тыс. квадратных метров, приобрел депутат Николаевского областного совета Хасан Гемаев от партии «Наш край». Сделку оформили на принадлежащую ему фирму ООО «Торговый дом «Пивденный меридиан».

По мнению нескольких директоров баз отдыха, расположенных в Коблево, эта цена не соответствует рыночной.

На сайтах по продаже недвижимости действительно за подобные объекты в Коблево просят значительно больше. Так, по данным сайта недвижимости domik.ua, действующую базу отдыха в Коблево площадью 4 тыс. кв. м на площади 77 соток продают за 2,2 млн. долларов. Другую базу в том же курорте, состоящую из двух трёхэтажных корпусов, расположенных на площади 3,65 га, хотят продать за 1,2 млн. долларов. Такие же высокие цены за объекты на берегу Черного моря можно увидеть и на сайте OLX.

На запрос с просьбой прокомментировать ситуацию с низкой ценой приобретённого коммунального объекта, Хасан Гемаев ответил, что цену не составлял, а объект был очень запущен…

Любопытно, что за два года до приватизации, в 2013 году, КП «Пансионат «Николаев» получило от приватной фирмы ООО «Авант Пивдень» на свои нужды 600 тысяч гривен в качестве возвратной финансовой помощи сроком на один месяц. Но вовремя её не отдало. Фирма подала в суд и выиграла его, взыскав долг и проценты по нему. Это может свидетельствовать о том, что пансионат сознательно «вгоняли» в долги, чтобы потом можно было его дешевле приобрести. К слову, согласно Единому реестру физических и юридических лиц собственником ООО «Авант Пивдень» является Алла Чорноморченко, которая была депутатом Николаевского горсовета (минувшего созыва) и племянницей на тот момент главы Николаевской ОГА Николая Круглова.

Еще одна «темная история» связана с приватизацией объекта коммунальной собственности также у моря – двухэтажного здания площадью 950 квадратных метров, расположенного в Коблево по адресу: ул. Корабелов, 2в. Этот объект за 605 тыс. гривен в 2015 году приобрела на аукционе с одним участником жена нынешнего мэра Николаева Екатерина Сенкевич. А уже через два года, в апреле 2017-го, она от него избавилась, используя при этом весьма затейливую схему.

Так, в августе 2016 года Екатерина Сенкевич вместе с киевлянкой Ксенией Шевченко учредила фирму ООО «Морето» и передала этой компании объект в Коблево. В апреле 2017-го Сенкевич из состава учредителей вышла, оставив компании недвижимое имущество. А спустя ещё восемь месяцев из состава учредителей вышла и сама Шевченко, вместо которой единственным собственником фирмы стал бывший вице-губернатор Одесской области Иван Чорбаджи.

Возможно, подобная схема была осуществлена, чтобы скрыть реальную сумму сделки. То есть официально показывается только часть средств, которые уплачиваются за объект, а другая - скрывается. В главном управлении ГФС в Николаевской области пояснили, что это довольно распространенное явление, уточнив, правда, что доказать уход от уплаты налогов практически невозможно.

Александр Сенкевич на полгода затянул с декларацией полученных женой средств за домик у моря, показав их только в октябре 2017 года. В декларации он указал, что жена заработала 650 тысяч гривен за продажу своих прав в фирме ООО «Морето». Получается, что, даже согласно официальной информации, семья Сенкевичей заработала на операции с недвижимостью, продав бывшее коммунальное здание на 45 тысяч гривен дороже, чем купила.

По версии Сенкевича, она перепродала недвижимость потому, что это была неудачная инвестиция.

В соответствии с положениями нового закона «О приватизации государственного и коммунального имущества», который начал действовать с минувшего года, все объекты должны продаваться по балансовой стоимости и обязательно на интернет-аукционах.

По мнению экспертов рынка, такие новшества могут внести больше прозрачности в процесс приватизации имущества. Закон вышел неплохой, и если чиновники будут придерживаться его норм, то есть все шансы, что государственное и коммунальное имущество будет продаваться честно и прозрачно.

Впрочем, если чиновники будут действовать по старинке, как в случае с приватизацией бывшего лагеря Шмидта в Очакове, отменяя аукционы по надуманным предлогам, то существенно изменить уже устоявшуюся практику, видимо, вряд ли выйдет.

По материалам: nikcenter.org


 


Комментарии 0

Лента новостей

Комментарии